Locataire d'une maison : pouvez-vous faire installer une pompe à chaleur ?

Vous louez une maison chauffée par une vieille chaudière au fioul, au gaz, au bois ou au charbon ? Vous subissez les factures, l'entretien et parfois l'inconfort. Le remplacement par une pompe à chaleur air/eau associée à un ballon d'eau chaude peut vous concerner directement, même si vous n'êtes pas propriétaire.

Deux règles encadrent ce type de projet : le droit de la location, qui impose de dialoguer avec le propriétaire, et les conditions propres à chaque aide. Ce guide fait le point sur les deux. Notre offre est d'ailleurs ouverte aux locataires comme aux propriétaires.

D'après service-public.gouv.fr, un locataire peut aménager librement son logement, mais il ne peut pas réaliser de travaux de transformation sans l'accord écrit du propriétaire. Remplacer une chaudière par une pompe à chaleur, avec une unité extérieure et un ballon, relève clairement de cette catégorie.

Sans accord, le propriétaire peut, à votre départ, conserver les travaux sans vous rembourser ou exiger la remise en état du logement à vos frais.

La procédure spécifique aux travaux de rénovation énergétique

Depuis 2022, la loi prévoit une procédure particulière pour certains travaux de rénovation énergétique réalisés aux frais du locataire, dont l'installation ou le remplacement d'un système de chauffage et d'eau chaude sanitaire :

• vous adressez une demande au propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception, en décrivant les travaux et l'entreprise qui les réalise ;
• le propriétaire dispose de 2 mois pour répondre ; son silence vaut accord ;
• après les travaux, vous lui attestez dans les 2 mois qu'ils correspondent à ceux annoncés.

Attention : cette procédure exclut les travaux qui touchent à l'aspect extérieur du bâtiment ou qui demandent une autorisation d'urbanisme. Or l'unité extérieure d'une pompe à chaleur peut entrer dans ces cas selon votre commune. Dans la pratique, nous vous conseillons d'obtenir un accord écrit et explicite du propriétaire avant de vous engager.

Aide	Locataire	Propriétaire bailleur
Prime CEE (dont « Coup de pouce chauffage »)	Oui, d'après service-public.gouv.fr	Oui
MaPrimeRénov' par geste	Non, les locataires ne sont pas bénéficiaires	Oui, sous conditions de revenus et s'il loue le logement en résidence principale au moins 6 ans

La prime CEE « Coup de pouce chauffage » vise le remplacement d'une chaudière au charbon, au fioul ou au gaz par une pompe à chaleur air/eau ou eau/eau, dans une résidence principale. Elle est ouverte à tous les ménages, avec un niveau plus élevé pour les revenus modestes. Son montant n'est plus fixé en euros depuis 2026 : il dépend de l'opérateur, de la zone climatique, de la surface et du matériel. Si votre maison est chauffée au bois, le Coup de pouce ne s'applique pas, mais une prime CEE standard peut être étudiée.

Comme pour tout projet, l'offre de prime CEE doit être acceptée avant la signature du devis.

1. Le propriétaire porte le projet

C'est souvent la solution la plus simple. Le bailleur valorise son bien et peut solliciter MaPrimeRénov' en plus de la prime CEE, selon ses revenus. Il doit vous informer des travaux. Vous pouvez lui transmettre ce guide et lui proposer de faire le test d'éligibilité.

2. Vous portez le projet, avec son accord écrit

Vous pouvez aussi être à l'initiative des travaux, après accord écrit du propriétaire. Dans ce cas, c'est la prime CEE qui est mobilisable de votre côté. Mettez par écrit avec le propriétaire ce que devient l'installation à la fin du bail et qui assure l'entretien annuel.

Dans les deux cas, nous nous occupons de l'étude de votre projet, du dossier d'aides et de l'installation par nos installateurs partenaires qualifiés RGE. Le déroulé complet est décrit dans notre accompagnement de A à Z.

Votre pompe à chaleur + ballon d'eau chaude est finançable jusqu'à 100 %*. Notre offre s'adresse aux foyers qui réunissent ces conditions :

• Logement : maison individuelle occupée en résidence principale. Les appartements et les résidences secondaires ne sont pas concernés.
• Chauffage actuel : fioul, gaz, bois ou charbon. Les maisons chauffées à l'électricité ou déjà équipées d'une pompe à chaleur ne sont pas concernées.
• Occupants : propriétaires et locataires.
• Durée : offre valable jusqu'au 31/12/2026.

* Aides + prêt, sous conditions. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

1. Faites notre test d'éligibilité gratuit : il prend 1 minute et ne demande aucun justificatif.
2. Parlez du projet à votre propriétaire et obtenez son accord écrit.
3. Nous étudions votre maison et préparons le dossier d'aides, dans le bon ordre.
4. Nos installateurs partenaires qualifiés RGE réalisent l'installation.

Avant de vous engager, le service public vous informe gratuitement pour préparer et sécuriser votre projet : www.france-renov.gouv.fr